Altbauflair trifft Wohnkomfort – 135 m², Südbalkon & Wintergarten
Zimmer 3
Straßenansicht
Balkon
Zimmer 4
Zimmer 4
Zimmer 1
Küche
Zimmer 2
Altbauflair trifft Wohnkomfort – 135 m², Südbalkon & Wintergarten
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 02826 Görlitz
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 4
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5798
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG eines gepflegten Gründerzeithauses aus ca. 1910, das im Jahr 1998 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage nahe der Görlitzer Brauerei und bietet mit ihren ca. 135 m² Wohnfläche, hohen Räumen und optimalem Schnitt ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WT, WC und WM-Anschluss. Einen kleinen Wintergarten sowie einen Südbalkon mit freiem Blick hinüber zur Goethestraße. Zum Objekt gehören ein abgeschlossenes Kellerabteil, eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein abgeschlossener Schuppen für Fahrräder, erreichbar über die Tordurchfahrt.
Lage
Die obere Bahnhofstraße unweit des Viadukts für die Bahnlinie nach Zgorzelec zählt zu den beliebten Wohnlagen am Görlitzer Stadtrand. Ruhig, grün und dennoch sehr zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und befinden sich in der Umgebung. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Lagevorteile:
ÖPNV fußläufig erreichbar
Nähe zur Görlitzer Brauerei
Gute Anbindung an B6 und Autobahnzubringer
Ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld
Optimale Wohnlage für Eigennutzer wie Kapitalanleger
Ausstattung
Helle 4 Zimmer ca. 135 m² Wohnfläche
Südbalkon + kleiner Wintergarten
Laminatfußböden (darunter originaler Holzdielenboden)
zeitloses Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Abstellkammer auf Zwischenpodest
Abgeschlossenes Kellerabteil
abschließbarer Fahrradabstellplatz
Option nach Verfügbarkeit Stellplatzanmietung auf dem Nachbargrundstück möglich
Schnelles Internet verfügbar
Bestand: alte Gasetagenheizung wird in den nächsten 12 Monate
durch eine neue Gaszentralheizung über ein Contracting Modell mit den Stadtwerken Görlitz ausgetauscht.
Sonstiges
Es besteht eine angenehme, niveauvolle Eigentümergemeinschaft mit verantwortungsbewusstem Umgang mit der Immobilie, größtenteils durch Eigennutzung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine rückwärtige Durchfahrt zum Nachbargrundstück, auf dem PKW-Stellplätze angemietet werden können. Auf der letzten Eigentümerversammlung wurde der Einbau einer Hybrid-Wärmepumpenanlage beschlossen. Die Umsetzung ist voraussichtlich für 2027 vorgesehen, da nach aktuellem Stand eine Förderung von 55 % genutzt werden kann. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt voraussichtlich ca. 5.000 € und ist vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis nach Installation zu tragen. Bemaßter Grundriss kann gern auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten.
Whatsapp: 0172 7338733 Herr Braun.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
Grundrisse
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